herrenberg

Die Makler von Marquardt Immobilien unterstützen Eigentümer bei der Kaufvertragserstellung

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„Beim Immobilienverkauf ist es wichtig, auf einen rechtsgültigen Vertrag zu achten“, weiß Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien aus Herrenberg, „andernfalls kann er später gegebenenfalls angefochten werden“. Außerdem beinhaltet der Vertrag wichtige Informationen für den Verkäufer und den Käufer und sollte schon deshalb korrekt sein.

Neben Angaben zum Kaufgegenstand muss ein rechtsgültiger Vertrag die Adressen von Verkäufer und Käufer sowie die Höhe des Verkaufspreises beinhalten. „Wichtig ist es, die Zahlungsbedingungen schriftlich festzuhalten“, erklärt Sylvia Gairing. So benötigt der Käufer nicht nur die Kontonummer des Verkäufers, sondern muss dem Vertrag auch entnehmen können, wann er den Kaufpreis begleichen muss.

Diesbezüglich hat die Vertriebsleiterin einen wichtigen Hinweis: „In Deutschland sind Barzahlungen beim Immobilienverkauf mittlerweile verboten“. Mit Edelmetallen wie Silber, Gold oder Diamanten darf eine Immobilie ebenfalls nicht bezahlt werden. Diesen Aspekt sollten Verkäufer und Käufer bei ihrem Immobiliengeschäft im Hinterkopf behalten und gegebenenfalls ihre Edelmetalle rechtzeitig zu Geld machen und sich den Betrag auf ihr Konto einzahlen lassen, rät die Vertriebsleiterin.

Das Verbot von Barzahlungen bei Immobilienkäufen geht aus dem sogenannten Sanktionsdurchsetzungsgesetz II hervor, das im Dezember 2022 vom Bundestag verabschiedet worden ist. Doch Barzahlungen bei Immobiliengeschäften waren und sind bei seriösen Maklern sowieso nicht üblich. Hintergrund ist, dass in solchen Fällen Geldwäsche vermutet werden könnte. Makler sind sogar dazu verpflichtet, solche Verdachtsmomente zu melden.

„Neben den genannten Aspekten und der korrekten Zahlungsweise sollten im Vertrag Angaben zu den Grundschulden sowie zu Mängeln an der Immobilie und weitere Absprachen zwischen Verkäufer und Käufer – zum Beispiel zu mitverkauftem Inventar – festgehalten werden“, rät die Immobilienmaklerin aus Herrenberg. Sie und ihre Kollegen verfügen über jahrelange Erfahrung bei der Kaufvertragserstellung, verweisen Verkäufer und Käufer in unklaren Fällen aber auch an einen Experten wie einen Rechtsanwalt.

Sind beide Parteien mit dem Vertrag einverstanden, begleiten Sylvia Gairing und ihre Kollegen die Eigentümer auf Wunsch beim Gang zum Notar. Beim Notartermin können gegebenenfalls noch kleine Änderungen am Vertrag erfolgen. Erst wenn der Vertrag vom Verkäufer und Käufer unterschrieben und vom Notar besiegelt ist, ist das Immobiliengeschäft rechtsgültig. Damit der Vertrag später nicht angefochten werden kann und Rechtsstreitigkeiten vermieden werden können, ist ein rechtsgültiger Vertrag unerlässlich.

Verkäufer erhalten aber nicht nur bei der Vertragserstellung, sondern auch beim gesamten Verkaufsprozess Unterstützung der Immobilienmakler aus Herrenberg. Zum umfangreichen Leistungsspektrum von Marquardt Immobilien können sich Verkäufer unter der Telefonnummer (07032) 955 75 60 kostenlos und unverbindlich beraten lassen.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Immobilienpreise Herrenberg, Neubauprojekte Maichingen, Haus verkaufen Böblingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

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Immobilie geerbt – und nun?

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Erben Angehörige eine Immobilie, stehen sie vor besonderen Herausforderungen. Sie trauern, sie müssen Formalitäten klären und ihnen bleibt kaum Zeit für Überlegungen, was mit der Immobilie geschehen soll. Die Makler von Marquardt Immobilien aus Herrenberg informieren Immobilienerben auf Wunsch gerne über ihre Möglichkeiten.

Immobilienerben haben verschiedene Optionen: Sie können die Immobilie selbst beziehen, sie vermieten oder sie verkaufen. „Für welche Option sie sich letztlich entscheiden, will gut überlegt sein“, so Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien. Doch viel Zeit für die Entscheidungsfindung bleibt den Immobilienerben nicht. Innerhalb von sechs Wochen müssen sie sich für oder gegen die Annahme des Erbes entscheiden.

„Gerne unterstützen wir die Immobilienerben bei der Entscheidungsfindung und führen vorab eine professionelle Wertermittlung durch“, erklärt Sylvia Gairing. Dadurch bekommen sie unter anderem Aufschluss über den Immobilienwert und können anhand dessen prüfen, ob dieser die Verbindlichkeiten übersteigt oder nicht. Ist die Immobilie viel wert und fast schuldenfrei, lohnt sich die Annahme des Erbes. Ist die Immobilie dagegen wenig wert und mit Schulden belastet, kann es sogar sinnvoll sein, das Erbe auszuschlagen.

Haben die Immobilienerben sich für die Annahme des Erbes entschieden und möchten sie die Immobilie selbst beziehen, sollte diese gewisse Voraussetzungen erfüllen. So sollte sie zum Beispiel weitestgehend den Vorstellungen der Immobilienerben entsprechen. „Ist dies nicht der Fall und müssen noch teure Umbau-, Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, können Immobilienerben auch die Vermietung oder den Verkauf in Erwägung ziehen“, meint Sylvia Gairing.

Die Vermietung lohnt sich unter anderem dann, wenn die Immobilie nicht zum aktuellen, aber zu einem späteren Zeitpunkt bezogen werden soll. „Gerne beraten wir Immobilienerben zu einem angemessenen Mietpreis in der Region und unterstützen sie bei der Suche nach einem geeigneten Mieter“, erklärt Vertriebsleiterin Sylvia Gairing.

Kommt weder die Selbstnutzug noch die Vermietung infrage, bleibt noch der Immobilienverkauf. Diesen wickeln die Makler von Immobilien Marquardt kompetent, zuverlässig und schnell ab – immer mit dem Gedanken, einen angemessenen Erlös für die Immobilie zu erzielen.

Immobilienerben können sich kostenlos und unverbindlich über die verschiedenen Optionen beraten lassen und dazu unter der Rufnummer (07032) 955 75 60 einen Termin mit den Immobilienmaklern aus Herrenberg vereinbaren.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Eigentumswohnung verkaufen Böblingen, Wohnungsverkauf Böblingen, Immobilienbewertung Böblingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

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Größeres Vertrauen auf Immobilienprofis

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Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen, setzen dabei verstärkt auf Immobilienmakler. Das geht aus einer Analyse der Sprengnetter Real Estate Services GmbH hervor. Demnach erzielten Deutschlands Makler mit einer Quote von 65,4 Prozent den höchsten September-Wert seit Start der Messung vor drei Jahren. Für die Analyse wurde untersucht, wie viele Eigentumswohnungen vom 1. Januar 2020 bis zum 30. September 2022 mithilfe eines Immobilienmaklers verkauft worden sind. Die Zahlen freuen auch Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien aus Herrenberg.

„Die Inflation, der Ukraine-Kriege und die Corona-Pandemie – all das verunsichert Eigentümer mit Verkaufsabsicht zurzeit“, weiß Sylvia Gairing. Umso mehr freut es sie, dass laut einer Analyse des Sprengnetter-Instituts mehr Eigentümer ihre Eigentumswohnung mithilfe eines Maklers verkauft haben als noch vor drei Jahren. „Das zeigt mir, dass das Vertrauen in Immobilienprofis gewachsen ist und dass die Eigentümer offenbar von unserer Expertise profitieren.“

Erfahrene Immobilienmakler wie die von Marquardt Immobilien aus Herrenberg wissen genau, worauf es bei einem erfolgreichen Verkauf ankommt. „Ein Immobilienverkauf ist ein Prozess, bei dem viele Schritte beachtet werden müssen“, weiß Sylvia Gairing, „schon kleinste Fehler im Verkaufsprozess können zum Beispiel dazu führen, dass die Immobilie am Ende unter Wert verkauft wird“. Schließlich müssen neben einer professionellen Wertermittlung, der Vermarktung und der Durchführung der Besichtigungstermine auch Schritte wie die Verkaufsverhandlungen, die Vertragsgestaltung und die Immobilienübergabe professionell abgewickelt werden.

„Wir freuen uns daher immer, wenn sich Eigentümer zum Verkaufsprozess mit unseren Immobilienmaklern aus Herrenberg beraten lassen“, so die Vertriebsleiterin. „Auch Eigentümer, die sich noch nicht im Klaren darüber sind, ob sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind bei uns an der richtigen Adresse. Wir beraten sie kostenlos und unverbindlich über die Vor- und Nachteile der Optionen“, erklärt Sylvia Gairing. Hat sich ein Eigentümer schlussendlich für den Immobilienverkauf entschieden, übernehmen die Immobilienmakler auf Wunsch den gesamten Verkaufsprozess – von der Verkaufsvorbereitung bis hin zur Immobilienübergabe.

Eigentümer, die sich über das Leistungsspektrum von Marquardt Immobilien aus Herrenberg informieren möchten, können unter der Rufnummer (07032) 955 75 60 einen Termin für ein Beratungsgespräch ausmachen.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Immobilienbewertung Böblingen, Haus kaufen Herrenberg, Makler Böblingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

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Hausverkauf: Eigentümer erhalten Hilfe bei der Zusammenstellung der Unterlagen

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Ob Bauplan, Exposé oder Grundbuchauszug – für den Hausverkauf müssen Eigentümer eine Reihe von Unterlagen bereithalten. Nicht immer sind diese noch auffindbar oder gültig. Die Makler von Marquardt Immobilien aus Herrenberg sorgen dafür, dass den Eigentümern für ihr Vorhaben rechtzeitig alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.

„Damit ein Kaufinteressent eine fundierte Entscheidung für oder gegen eine Immobilie treffen kann, muss er Einblick in wichtige Unterlagen nehmen können“, weiß Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien aus Herrenberg. „Schließlich kann er durch Baupläne erfahren, ob Anbauten genehmigt worden sind, im Exposé mehr über die Ausstattung des Hauses herausfinden und anhand des Grundbuchauszugs erkennen, ob das Grundstück mit Grundschulden belastet ist oder nicht“, erklärt die Vertriebsleiterin.

Darüber hinaus sind für den Hausverkauf aber noch weitere Unterlagen erforderlich. Zu diesen zählen beispielsweise der Energieausweis, eine Liegenschaftskarte und Nachweise über Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. „Steht der Hausverkauf bevor, kann es beispielsweise passieren, dass die Erstellung eines neuen Energieausweises erforderlich ist. Denn dieser ist nur zehn Jahre gültig“, so Sylvia Gairing.

Beauftragt ein Eigentümer sie oder ihre Kollegen mit dem Hausverkauf, sorgen sie dafür, dass ihm ein rechtsgültiger Energieausweis und alle weiteren notwendigen Unterlagen vorliegen. Erforderlich ist dies in einigen Fällen schon aus rechtlichen Gründen: So geht aus der Energiesparverordnung hervor, dass der Verkäufer den Interessenten bereits bei der bereits beim Besichtigungstermin eine Kopie des Energieausweises aushändigen oder diesen gut sichtbar auslegen oder aufhängen muss. Geschieht dies nicht, drohen schlimmstenfalls Bußgelder.

Die Makler aus Herrenberg wissen aber nicht nur, welche Unterlagen für den Hausverkauf erforderlich sind, sondern helfen Eigentümern auch schnell bei der Beschaffung, falls Unterlagen nicht mehr auffindbar sind. Möglich ist dies auch durch ihre engen Kontakte zu Ämtern und Behörden.

Neben dem Unterlagen-Management profitieren Eigentümer von zahlreichen weiteren Leistungen: Die Makler finden den passenden Käufer, führen die Besichtigungstermine durch und verkaufen das Haus schließlich zu einem angemessenen Preis.

Eigentümer, die ihr Haus mithilfe der Makler von Marquardt Immobilien verkaufen möchten, können sich kostenlos und unverbindlich über das Leistungsspektrum informieren. Erreichbar sind die Makler unter der Rufnummer (07032) 955 75 60.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Haus verkaufen Sindelfingen, Haus kaufen Herrenberg, Immobilien Böblingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

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Marquardt-Makler übernehmen den Grundstücksverkauf

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Grundstücke sind für Privatleute, Investoren oder Projektentwickler interessant. Allerdings haben sie alle unterschiedliche Anforderungen: Während es Privatleuten wichtig ist, dass ihnen die Sicht nicht zugebaut werden kann, suchen Investoren nach Grundstücken, auf denen sie weitere Immobilien errichten dürfen. Projektentwickler benötigen neben bebaubaren Grundstücken eine möglichst gute Infrastruktur vor Ort.

„Beim Verkauf sollten Eigentümer die Art ihres Grundstücks genau betrachten. Denn diese kann Einfluss auf die weitere Bebaubarkeit und somit auf den Wert haben“, weiß Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien aus Herrenberg. Auch künftige Infrastrukturentwicklungen wie die Ansiedlung von Geschäften können den Wert des Grundstücks heben.

Verkaufen Eigentümer ihr Grundstück mithilfe der Makler aus Herrenberg, beziffern diese den Grundstückswert bei einer professionellen Wertermittlung und legen den Verkaufspreis fest. Damit das Grundstück nicht nur zu einem angemessenen Preis, sondern auch schnell vermarktet wird, muss darüber hinaus die passende Zielgruppe angesprochen werden. „Privatleute suchen überwiegend nach Bauland, auf dem sich gleich Immobilien errichten lassen“, so Sylvia Gairing. Dieses ist in der Regel teurer als Rohbauland und Bauerwartungsland, das noch nicht erschlossen oder dessen Bebaubarkeit noch nicht endgültig gesichert ist.

Während sich Privatleute in der Regel nicht für Rohbauland und Bauerwartungsland interessieren, kann dies bei Investoren und Projektentwicklern anders aussehen: „Sie sind teilweise auch bereit dazu, in Rohbauland und Bauerwartungsland zu investieren und beim Kauf ein Risiko einzugehen, wenn später die Chance auf eine lukrative Rendite besteht“, erklärt die Vertriebsleiterin.

Sylvia Gairing und ihre Makler-Kollegen aus Herrenberg kennen nicht nur zahlreiche Interessenten für Bauland, Rohbauland und Bauerwartungsland, sondern unterstützten die Eigentümer beim Verkaufsprozess auch mit einem Rundum-sorglos-Paket. Dabei übernehmen sie unter anderem die Verkaufsvorbereitung, die Vermarktung sowie das Interessentenmanagement und beraten bei Bedarf auch zu komplizierten Themen wie dem Grundstücksverkauf in einer Erbengemeinschaft.

Eigentümer, die den Grundstücksverkauf in Herrenberg, Böblingen, Rottweil und in der Umgebung mit den erfahrenen Maklern von Marquardt Immobilien durchführen lassen möchten, können sich zunächst kostenlos und unverbindlich beraten lassen. Die Makler sind unter der Telefonnummer 07032 95575-60 zu erreichen.

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Makler informieren über Immobilienpreise in Herrenberg

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Verkäufer oder Vermieter, die wissen möchten, zu welchem Preis sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten können, bekommen bei Marquardt Immobilien mit Sitz in Herrenberg eine Antwort darauf. Die Immobilienmakler kennen sich bestens mit den Entwicklungen der regionalen Immobilienpreise aus, wissen über die Bodenrichtwerte Bescheid und halten auch aktuelle Entwicklungen stets im Blick.

Jede Immobilie hat ihren eigenen Wert, und zwar einen ideellen und einen finanziellen. Möchten Eigentümer beispielsweise ihr Haus in Affstätt verkaufen, ihre Wohnung in der Herrenberger Altstadt vermieten oder ihr Grundstück in Haslach verpachten, können sie sich dabei professionell von den Maklern von Marquardt Immobilien unterstützen lassen. „Wir wissen nicht nur bestens über die durchschnittlichen Immobilienpreise in Herrenberg Bescheid, sondern können anhand verschiedener Faktoren wie Baujahr, Ausstattung und Lage auch den exakten Kauf- oder Mietpreis ermitteln“, erklärt Vertriebsleiterin Sylvia Gairing. Auch die Bodenrichtwerte und Infrastrukturverbesserungen, die den Wert von Immobilien heben können, halten sie und ihre Kollegen stets im Blick.

Zurzeit können Verkäufer und Vermieter im Landkreis Böblingen meist auf attraktive Erlöse hoffen. „Wir kennen viele bonitätsstarke Kauf- und Mietinteressenten, die zurzeit auf der Suche nach einem passenden Objekt sind“, so Sylvia Gairing. Die Immobilienvermittlung gelingt meist zügig. Besonders zurzeit seien einige Kaufinteressenten daran interessiert, den Immobilienkauf so schnell wie möglich zu tätigen. Grund dafür ist, dass sich die Zinsen für Immobilienkredite voraussichtlich weiterhin erhöhen werden.

Hat sich ein Eigentümer zum Verkauf oder zur Vermietung entschlossen, werden die Makler auf Wunsch gerne tätig: Sie ermitteln den Wert und legen einen angemessenen Verkaufs- oder Mietpreis fest, vermarkten die Immobilie zielgerichtet und finden zügig den passenden Interessenten. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Leistungen auf dem Portfolio des Maklerunternehmens aus Herrenberg.

Verkäufer oder Vermieter, die sich für entsprechende Angebote interessieren, können sich unter der Rufnummer (07032) 955 75 60 kostenlos und unverbindlich beraten lassen.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Immobilienpreisentwicklung Herrenberg, Immobilie verkaufen Böblingen, Rottweil Immobilienmakler, und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

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