erlangen

„Eine fachkundige Immobilienbewertung ist für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend“

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Möchten Eigentümer beim Wohnungsverkauf, Hausverkauf, Grundstücksverkauf oder Mehrfamilienhausverkauf einen angemessenen Preis erzielen, sollten sie vorab eine professionelle Wertermittlung durchführen lassen. Dieser Auffassung ist Alina Stielke, studierte BWL-Immobilienwirtschafterin bei Stielke Immobilien.

„Ein zu hoher Preis führt dazu, dass sich Kaufinteressenten nach günstigeren Vergleichsobjekten umsehen“, weiß die Immobilienmaklerin aus Erlangen, „ein zu niedriger Preis lässt dagegen versteckte Mängel vermuten“. Im schlechtesten Fall führt ein falsch bezifferter Preis dazu, dass die Immobilie lange am Immobilienmarkt verweilt und an Wert verliert.

„Vor dem Verkauf sollten Eigentümer den Wert deswegen von einem Experten ermitteln lassen“, so Alina Stielke. Dieser prüft zahlreiche Faktoren wie die Ausstattung, die Lage und den Zustand des Objekts. Mithilfe des Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahrens legt er dann einen marktgerechten Preis fest. „Kaufinteressenten informieren sich über die aktuellen Immobilienpreise und sind daher in der Regel bereit dazu, diesen zu zahlen“, so die Immobilienmaklerin.

„Eine fachkundige Immobilienbewertung ist für einen erfolgreichen Verkauf entscheidend und führt letztlich zu einer schnelleren Vermittlung“, ist sich Alina Stielke sicher. Verkauft ein Eigentümer seine Immobilie mithilfe der Makler aus Erlangen, führt die Schwesterfirma Stielke & Kollegen die professionelle Immobilienbewertung durch.

Neben der Immobilienbewertung über die Schwesterfirma führen die Makler von Stielke Immobilien auch alle anderen für den Verkaufsprozess relevanten Schritte wie die Kaufinteressentensuche, die Vermarktung und die Immobilienübergabe kompetent durch.

Eigentümer, die mehr zum Verkaufsprozess mit den Maklern aus Erlangen erfahren möchten, erreichen diese telefonisch unter 09131 / 530 87 28 oder per E-Mail unter info@stielkeimmobilien.de.

Weitere Informationen zu diesem Thema oder auch zu Immobiliengutachter Erlangen, Hauspreise Erlangen, Haus verkaufen Erlangen und mehr finden Sie auf https://www.stielke-immobilien.de/.

Stielke Immobilien | Qualifizierte Makler in Erlangen
Alina Stielke
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Schneller zur Traumimmobilie dank Makler

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Ob vermietete Apartments in Tennenlohe, eine barrierefreie Wohnung in Alterlangen oder ein Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Frauenaurach – das Unternehmen Stielke Immobilien aus Erlangen hat stets attraktive Immobilien wie diese in der Vermarktung. Dank der vielfältigen Immobilienangebote werden verschiedene Zielgruppen angesprochen.

„Die Anforderungen an eine Immobilie, die Lage und das verfügbare Budget sind sehr individuell“, weiß Bettina Stielke, Immobilienmaklerin bei Stielke Immobilien aus Erlangen. Während der eine Kaufinteressent eine große Immobilie auf dem Land bevorzugt, ist dem anderen eine kleine Immobilie mitten in der Stadt lieber. „Bevor wir dem Kaufinteressent ein Angebot unterbreiten, hören wir uns die Wünsche genau an“, so die Immobilienmaklerin, „schließlich bringt es nichts, ihm Exposés, Bilder und 360-Grad-Rundgänge von Immobilien zu zeigen, die ihm sehr wahrscheinlich sowieso nicht zusagen werden“.

„Das gezielte Herausfiltern der Kundenwünsche führt im Endeffekt zu einer schnelleren Immobilienvermittlung“, erklärt Bettina Stielke. Einerseits bekommt der Kaufinteressent direkt ein passendes Objekt vorgeschlagen. Andererseits bleiben ihm unnötige Besichtigungstermine erspart. Erst wenn dem Kaufinteressenten anhand der gelieferten Daten das Objekt zusagt, vereinbaren die Makler von Stielke Immobilien einen Besichtigungstermin vor Ort.

Gefällt dem Kaufinteressenten das Objekt weiterhin und einigt er sich mit dem Eigentümer auf einen Preis, veranlassen die Makler von Stielke Immobilien alle für den Immobilienkauf notwendigen Schritte. Dabei stehen sie gerne beiden Parteien, dem Käufer sowie dem verkaufenden Eigentümer, bei Fragen zur Seite.

Beauftragt ein Kaufinteressent die Makler von Stielke Immobilien mit der Immobiliensuche, wird im Erfolgsfall eine Maklerprovision fällig. Dafür profitiert er aber auch von zahlreichen Vorteilen wie passenden Objektvorschlägen, einer professionellen Begleitung und einem sicheren Immobilienkauf.

Erste Immobilienangebote können sich Kaufinteressenten auf der Internetseite https://www.stielke-immobilien.de ansehen. Darüber hinaus können sie sich auch telefonisch unter 09131 / 530 87 28 an die Makler aus Erlangen wenden, denn nicht alle Objekte werden öffentlich vermarktet.

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Entspannter Wohnungsverkauf mit Makler

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Beim Wohnungsverkauf müssen zahlreiche Aspekte beachtet werden. So sind für diesen zum Beispiel eine ganze Reihe von Unterlagen wie die Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen, die Wohngeldabrechnung und der Wirtschaftsplan erforderlich. Außerdem sind beim Verkauf vermieteter Wohnungen einige Besonderheiten zu beachten. Bettina Stielke, Immobilienmaklerin bei Stielke Immobilien aus Erlangen, weiß mehr zum Thema.

Verkauft ein Eigentümer seine Wohnung, verkauft er nicht nur das Sondereigentum, sondern auch das Gemeinschaftseigentum. Während zum Sondereigentum beispielsweise die Räume der Wohnung, die Sanitäranlagen und die Bodenbeläge zählen, gehören zum Gemeinschaftseigentum unter anderem in der Regel die Fenster, der Flur und die Heizungsanlage. „Gerade beim Wohnungskauf haben Kaufinteressenten eine Menge Fragen“, weiß Bettina Stielke, „sie möchten nicht nur mehr zum Zustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums erfahren, sondern auch wissen, ob sich ihre Investition lohnt“.

Das ist besonders dann der Fall, wenn sie eine vermietete Wohnung kaufen möchten. Da in Deutschland nach Paragraf 566 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Grundsatz gilt „Kauf bricht nicht Miete“, muss der Käufer bereit dazu sein, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen. „Käufer mit Interesse an einem Mietobjekt wollen daher auch mehr zur Miethöhe, Mietrendite und gegebenenfalls zu ausstehenden Forderungen erfahren“, so Bettina Stielke.

Betraut ein Eigentümer die erfahrene Immobilienmaklerin und ihre Kollegen mit dem Wohnungsverkauf, übernehmen sie nicht nur den gesamten Verkaufsprozess, sondern beantworten Kaufinteressenten zuverlässig all diese Fragen. Mit ihrem Fachwissen, ihrem regionalen Know-how und ihrer Erfahrung sorgen die Immobilienmakler dafür, dass die Wohnung den Eigentümer zu einem angemessenen Preis wechselt, mit dem beide Seiten zufrieden sind.

Eigentümer, die mehr zum Verkauf mit den Immobilienmaklern aus Erlangen erfahren möchten, erreichen diese unter der Rufnummer 09131 / 530 87 28 oder per E-Mail unter info@stielke-immobilien.de.

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Stressfrei durch den Umzug

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Für Interessenten suchen die Makler des Unternehmens Stielke Immobilien aus Erlangen nicht nur die passende Wohnung oder das passende Haus zum Kauf oder zur Miete. Sondern sie geben ihnen auch einige Tipps für den Umzug. So kann dieser stressfrei über die Bühne gehen.

Zu den ersten Vorbereitungen für den Umzug zählen unter anderem die schriftliche Kündigung des alten Mietvertrags, die Organisation eines Möbeltransportes und die Einholung von Angeboten verschiedener Umzugsunternehmen. „Hierbei lohnt sich meistens ein Vergleich, denn Umzugsunternehmen können dieselben Leistungen zu erheblichen Preisunterschieden anbieten“, rät Bettina Stielke, Immobilienmaklerin bei Stielke Immobilien.

Außerdem rät sie dazu, vor dem Umzug rechtzeitig den Keller oder das Dachgeschoss auszuräumen. „In diesen Räumen werden oft viele Gegenstände gelagert. Dennoch wird das Ausmisten dort oftmals unterschätzt“, weiß die Immobilienmaklerin. Fällt dieser Fauxpas erst am Umzugstag auf, bedeutet das meistens jede Menge Stress, denn Keller oder Dachgeschoss müssen dann in Windeseile ausgeräumt werden.

Zu den Planungen für den Umzug gehört aber auch die rechtzeitige Beantragung eines Nachsendeauftrags bei der Post. Die Beantragung sollte laut der Immobilienmaklerin zirka vier Wochen vor dem Umzug erfolgen. Etwa zwei Wochen vor dem Umzug sollten bei der entsprechenden Straßenverkehrsbehörde Halteverbotsschilder für den Umzug beantragt werden.

„Ein paar Tage bevor die Mieter oder Eigentümer umziehen, sollten sie dann zum Beispiel den Kühlschrank leeren und das Gefrierfach abtauen“, so Bettina Stielke, „liegt die neue Immobilie weit entfernt und können gefrorene Lebensmittel nicht mitgenommen werden, freuen sich vielleicht Freunde oder Nachbarn darüber“.

Am Umzugstag selbst sollten die Namensschilder an der alten Wohnung entfernt, die Helfer instruiert und genügend Putzsachen bereitgestellt werden. Für Mieter oder Eigentümer, die ihre Immobilie mithilfe der Makler aus Erlangen gefunden haben, übernehmen diese zudem die Immobilienübergabe mit der Anfertigung eines Immobilienübergabeprotokolls. Dabei notieren die Makler unter anderem Strom-, Wasser- und Gaszählerstände.

Auch nach dem Umzug gibt es noch ein paar Dinge zu erledigen. Dazu zählen unter anderem die Ummeldung beim Einwohnermeldeamt, beim Finanzamt, für den Rundfunkbeitrag (GEZ), beim Straßenverkehrsamt und bei der KfZ-Versicherung sowie das Sortieren von Rechnungen für die Steuer. Unternehmern müssen gegebenenfalls die Adresse auf ihren Drucksachen etc. ändern lassen.

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Die Immobilie geschickt vermarkten

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Eine gekonnte Vermarktung ist für einen erfolgreichen Immobilienverkauf entscheidend. Dieser Auffassung ist Bettina Stielke, Immobilienmaklerin bei Stielke Immobilien in Erlangen. Denn nur, wenn die Immobilie perfekt angepriesen wird, findet sich schnell ein Käufer.

Bevor es an die Vermarktung der Immobilie geht, legen die Immobilienmakler von Stielke Immobilien eine passende Strategie fest. „Bei der Vermarktung müssen wir sicherstellen, dass wir die passende Zielgruppe ansprechen“, weiß Bettina Stielke, „denn nicht jeder Kaufinteressent interessiert sich für jede Immobilie. Schließlich wirken sich Faktoren wie der Preis, die Lage und die Ausstattung auf die Kaufabsicht aus“.

Eine vermietete Immobilie ist beispielsweises sehr wahrscheinlich eher für einen Investor interessant als für eine Privatperson. Für den Investor spielt die Renditeerwartung eine entscheidende Rolle bei seiner Kaufentscheidung. Privatpersonen suchen dagegen eher nach Wohnraum, den sie zügig selbst beziehen können. „Durch unsere Zielgruppenanalyse sind wir in der Lage dazu, ein individuelles Vermarktungskonzept für die Eigentümer zu schnüren und die Immobilie bestmöglich anzupreisen“, so Bettina Stielke.

Weiter erklärt die Immobilienmaklerin: „Während wir bei der Vermarktung von Gewerbeobjekten auf Maßnahmen wie Exposés setzen, in denen wir für die Investoren unter anderem die Renditeerwartung festhalten, kommen bei der Vermarktung von Immobilien an Privatpersonen eher andere Maßnahmen zu Einsatz.“ Je nach Zielgruppe eignen sich hier zum Beispiel Verkaufsschilder in der Nachbarschaft, On- und Offlineanzeigen oder Mailings. Durch die Maßnahmen werden die passenden Kaufinteressenten auf den bevorstehenden Immobilienverkauf aufmerksam, vereinbaren einen Besichtigungstermin und die Vermittlung gelingt im Idealfall zügig.

Auch wenn die öffentliche Vermarktung bei den meisten Eigentümern das Mittel der ersten Wahl ist, entscheiden sich einige Eigentümer für die diskrete Vermarktung. Eine besonders hochpreisige Immobilie, die Prominenz des Eigentümers oder Situationen wie Scheidungen oder Trennungen sind gute Gründe dafür. „Wünscht sich ein Eigentümer einen möglichst diskreten Verkauf, führen wir diesen selbstverständlich nach Absprache durch“, sagt Bettina Stielke.

Neben der Vermarktung übernehmen die Immobilienmakler aus Erlangen auch den restlichen Verkaufsprozess. Über das umfangreiche Leistungsspektrum können sich Eigentümer unter der Rufnummer 09131 / 530 87 28 von Bettina Stielke, ihrem Ehemann Uwe Stielke und ihrer Tochter Alina Stielke beraten lassen, mit denen sie das Unternehmen führt.

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Tipps zum Hausverkauf in Erlangen

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Zügig den passenden Kaufinteressenten finden, ein Rundum-sorglos-Paket bekommen und von einem attraktiven Verkaufserlös profitieren – das wollen wohl alle Eigentümer, die ihr Haus verkaufen. Damit ihnen das gelingt, können die Eigentümer auf die Hilfe der erfahrenen Makler von Stielke Immobilien aus Erlangen setzen.

„Haben Eigentümer keinerlei Erfahrung mit dem Hausverkauf, kann dieser zu einer großen Herausforderung für sie werden“, weiß Alina Stielke. Dafür gibt es laut der Immobilienmaklerin, die gemeinsam mit ihren Eltern Bettina und Uwe Stielke das Unternehmen Stielke Immobilien in Erlangen führt, verschiedene Gründe: „Es findet sich beispielsweise kein Kaufinteressent, da während der Vermarktung die falsche Zielgruppe angesprochen wird. Das Haus wird aufgrund einer Fehleinschätzung unter seinem Wert verkauft. Oder im Kaufvertrag ist kein Haftungsausschluss eingearbeitet worden.“

Eigentümer, die ihr Haus in Erlangen verkaufen möchten, sollten sich daher entweder vorab umfassend über den Verkaufsprozess informieren oder einen Experten mit diesem beauftragen. „Wir führen bereits vor der Vermarktung eine Zielgruppenanalyse durch, damit wir gezielt den richtigen Kaufinteressenten ansprechen“, erklärt Alina Stielke. Zudem ermitteln die Immobilienmakler aus Erlangen bei einer professionellen Wertermittlung den Wert des Hauses, legen einen realistischen Verkaufspreis fest und sorgen so meist für eine sehr schnelle Vermittlung. Außerdem wissen die Makler aus Erlangen, worauf bei einem Kaufvertrag zu achten ist und kennen die Angaben, die dieser beinhalten muss.

„Beauftragt uns ein Eigentümer mit dem Hausverkauf, muss er sich selbst um nichts mehr kümmern“, erklärt Alina Stielke. Auch Eigentümer mit besonderen Wünschen wie dem diskreten Verkauf ihres Hauses, dem Verkauf über das sogenannte Bieterverfahren oder dem Verkauf einer Kapitalanlage sind bei den Immobilienmaklern aus Erlangen willkommen. Unter der Rufnummer 09131 / 530 87 28 erhalten die Eigentümer kostenlos und unverbindlich Informationen zu ihrem Vorhaben und zu den Leistungen von Stielke Immobilien.

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