böblingen

Die Makler von Marquardt Immobilien unterstützen Eigentümer bei der Kaufvertragserstellung

von

„Beim Immobilienverkauf ist es wichtig, auf einen rechtsgültigen Vertrag zu achten“, weiß Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien aus Herrenberg, „andernfalls kann er später gegebenenfalls angefochten werden“. Außerdem beinhaltet der Vertrag wichtige Informationen für den Verkäufer und den Käufer und sollte schon deshalb korrekt sein.

Neben Angaben zum Kaufgegenstand muss ein rechtsgültiger Vertrag die Adressen von Verkäufer und Käufer sowie die Höhe des Verkaufspreises beinhalten. „Wichtig ist es, die Zahlungsbedingungen schriftlich festzuhalten“, erklärt Sylvia Gairing. So benötigt der Käufer nicht nur die Kontonummer des Verkäufers, sondern muss dem Vertrag auch entnehmen können, wann er den Kaufpreis begleichen muss.

Diesbezüglich hat die Vertriebsleiterin einen wichtigen Hinweis: „In Deutschland sind Barzahlungen beim Immobilienverkauf mittlerweile verboten“. Mit Edelmetallen wie Silber, Gold oder Diamanten darf eine Immobilie ebenfalls nicht bezahlt werden. Diesen Aspekt sollten Verkäufer und Käufer bei ihrem Immobiliengeschäft im Hinterkopf behalten und gegebenenfalls ihre Edelmetalle rechtzeitig zu Geld machen und sich den Betrag auf ihr Konto einzahlen lassen, rät die Vertriebsleiterin.

Das Verbot von Barzahlungen bei Immobilienkäufen geht aus dem sogenannten Sanktionsdurchsetzungsgesetz II hervor, das im Dezember 2022 vom Bundestag verabschiedet worden ist. Doch Barzahlungen bei Immobiliengeschäften waren und sind bei seriösen Maklern sowieso nicht üblich. Hintergrund ist, dass in solchen Fällen Geldwäsche vermutet werden könnte. Makler sind sogar dazu verpflichtet, solche Verdachtsmomente zu melden.

„Neben den genannten Aspekten und der korrekten Zahlungsweise sollten im Vertrag Angaben zu den Grundschulden sowie zu Mängeln an der Immobilie und weitere Absprachen zwischen Verkäufer und Käufer – zum Beispiel zu mitverkauftem Inventar – festgehalten werden“, rät die Immobilienmaklerin aus Herrenberg. Sie und ihre Kollegen verfügen über jahrelange Erfahrung bei der Kaufvertragserstellung, verweisen Verkäufer und Käufer in unklaren Fällen aber auch an einen Experten wie einen Rechtsanwalt.

Sind beide Parteien mit dem Vertrag einverstanden, begleiten Sylvia Gairing und ihre Kollegen die Eigentümer auf Wunsch beim Gang zum Notar. Beim Notartermin können gegebenenfalls noch kleine Änderungen am Vertrag erfolgen. Erst wenn der Vertrag vom Verkäufer und Käufer unterschrieben und vom Notar besiegelt ist, ist das Immobiliengeschäft rechtsgültig. Damit der Vertrag später nicht angefochten werden kann und Rechtsstreitigkeiten vermieden werden können, ist ein rechtsgültiger Vertrag unerlässlich.

Verkäufer erhalten aber nicht nur bei der Vertragserstellung, sondern auch beim gesamten Verkaufsprozess Unterstützung der Immobilienmakler aus Herrenberg. Zum umfangreichen Leistungsspektrum von Marquardt Immobilien können sich Verkäufer unter der Telefonnummer (07032) 955 75 60 kostenlos und unverbindlich beraten lassen.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Immobilienpreise Herrenberg, Neubauprojekte Maichingen, Haus verkaufen Böblingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

Marquardt Immobilien GmbH + Co.KG
Sylvia Gairing
Bahnhofstraße 2

71083 Herrenberg
Deutschland

E-Mail: willkommen@immobilien-marquardt.de
Homepage: https://www.immobilien-marquardt.de/
Telefon: 07032 95575-60

Pressekontakt
wavepoint GmbH & Co. KG
Maren Tönisen
Bonner Straße 12

51379 Leverkusen
Deutschland

E-Mail: info@wavepoint.de
Homepage: https://www.wavepoint.de
Telefon: 0214 7079011

Immobilie geerbt – und nun?

von

Erben Angehörige eine Immobilie, stehen sie vor besonderen Herausforderungen. Sie trauern, sie müssen Formalitäten klären und ihnen bleibt kaum Zeit für Überlegungen, was mit der Immobilie geschehen soll. Die Makler von Marquardt Immobilien aus Herrenberg informieren Immobilienerben auf Wunsch gerne über ihre Möglichkeiten.

Immobilienerben haben verschiedene Optionen: Sie können die Immobilie selbst beziehen, sie vermieten oder sie verkaufen. „Für welche Option sie sich letztlich entscheiden, will gut überlegt sein“, so Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien. Doch viel Zeit für die Entscheidungsfindung bleibt den Immobilienerben nicht. Innerhalb von sechs Wochen müssen sie sich für oder gegen die Annahme des Erbes entscheiden.

„Gerne unterstützen wir die Immobilienerben bei der Entscheidungsfindung und führen vorab eine professionelle Wertermittlung durch“, erklärt Sylvia Gairing. Dadurch bekommen sie unter anderem Aufschluss über den Immobilienwert und können anhand dessen prüfen, ob dieser die Verbindlichkeiten übersteigt oder nicht. Ist die Immobilie viel wert und fast schuldenfrei, lohnt sich die Annahme des Erbes. Ist die Immobilie dagegen wenig wert und mit Schulden belastet, kann es sogar sinnvoll sein, das Erbe auszuschlagen.

Haben die Immobilienerben sich für die Annahme des Erbes entschieden und möchten sie die Immobilie selbst beziehen, sollte diese gewisse Voraussetzungen erfüllen. So sollte sie zum Beispiel weitestgehend den Vorstellungen der Immobilienerben entsprechen. „Ist dies nicht der Fall und müssen noch teure Umbau-, Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, können Immobilienerben auch die Vermietung oder den Verkauf in Erwägung ziehen“, meint Sylvia Gairing.

Die Vermietung lohnt sich unter anderem dann, wenn die Immobilie nicht zum aktuellen, aber zu einem späteren Zeitpunkt bezogen werden soll. „Gerne beraten wir Immobilienerben zu einem angemessenen Mietpreis in der Region und unterstützen sie bei der Suche nach einem geeigneten Mieter“, erklärt Vertriebsleiterin Sylvia Gairing.

Kommt weder die Selbstnutzug noch die Vermietung infrage, bleibt noch der Immobilienverkauf. Diesen wickeln die Makler von Immobilien Marquardt kompetent, zuverlässig und schnell ab – immer mit dem Gedanken, einen angemessenen Erlös für die Immobilie zu erzielen.

Immobilienerben können sich kostenlos und unverbindlich über die verschiedenen Optionen beraten lassen und dazu unter der Rufnummer (07032) 955 75 60 einen Termin mit den Immobilienmaklern aus Herrenberg vereinbaren.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Eigentumswohnung verkaufen Böblingen, Wohnungsverkauf Böblingen, Immobilienbewertung Böblingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

Marquardt Immobilien GmbH + Co.KG
Sylvia Gairing
Bahnhofstraße 2

71083 Herrenberg
Deutschland

E-Mail: willkommen@immobilien-marquardt.de
Homepage: https://www.immobilien-marquardt.de/
Telefon: 07032 95575-60

Pressekontakt
wavepoint GmbH & Co. KG
Maren Tönisen
Bonner Straße 12

51379 Leverkusen
Deutschland

E-Mail: info@wavepoint.de
Homepage: https://www.wavepoint.de
Telefon: 0214 7079011

Hausverkauf: Eigentümer erhalten Hilfe bei der Zusammenstellung der Unterlagen

von

Ob Bauplan, Exposé oder Grundbuchauszug – für den Hausverkauf müssen Eigentümer eine Reihe von Unterlagen bereithalten. Nicht immer sind diese noch auffindbar oder gültig. Die Makler von Marquardt Immobilien aus Herrenberg sorgen dafür, dass den Eigentümern für ihr Vorhaben rechtzeitig alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.

„Damit ein Kaufinteressent eine fundierte Entscheidung für oder gegen eine Immobilie treffen kann, muss er Einblick in wichtige Unterlagen nehmen können“, weiß Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien aus Herrenberg. „Schließlich kann er durch Baupläne erfahren, ob Anbauten genehmigt worden sind, im Exposé mehr über die Ausstattung des Hauses herausfinden und anhand des Grundbuchauszugs erkennen, ob das Grundstück mit Grundschulden belastet ist oder nicht“, erklärt die Vertriebsleiterin.

Darüber hinaus sind für den Hausverkauf aber noch weitere Unterlagen erforderlich. Zu diesen zählen beispielsweise der Energieausweis, eine Liegenschaftskarte und Nachweise über Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. „Steht der Hausverkauf bevor, kann es beispielsweise passieren, dass die Erstellung eines neuen Energieausweises erforderlich ist. Denn dieser ist nur zehn Jahre gültig“, so Sylvia Gairing.

Beauftragt ein Eigentümer sie oder ihre Kollegen mit dem Hausverkauf, sorgen sie dafür, dass ihm ein rechtsgültiger Energieausweis und alle weiteren notwendigen Unterlagen vorliegen. Erforderlich ist dies in einigen Fällen schon aus rechtlichen Gründen: So geht aus der Energiesparverordnung hervor, dass der Verkäufer den Interessenten bereits bei der bereits beim Besichtigungstermin eine Kopie des Energieausweises aushändigen oder diesen gut sichtbar auslegen oder aufhängen muss. Geschieht dies nicht, drohen schlimmstenfalls Bußgelder.

Die Makler aus Herrenberg wissen aber nicht nur, welche Unterlagen für den Hausverkauf erforderlich sind, sondern helfen Eigentümern auch schnell bei der Beschaffung, falls Unterlagen nicht mehr auffindbar sind. Möglich ist dies auch durch ihre engen Kontakte zu Ämtern und Behörden.

Neben dem Unterlagen-Management profitieren Eigentümer von zahlreichen weiteren Leistungen: Die Makler finden den passenden Käufer, führen die Besichtigungstermine durch und verkaufen das Haus schließlich zu einem angemessenen Preis.

Eigentümer, die ihr Haus mithilfe der Makler von Marquardt Immobilien verkaufen möchten, können sich kostenlos und unverbindlich über das Leistungsspektrum informieren. Erreichbar sind die Makler unter der Rufnummer (07032) 955 75 60.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Haus verkaufen Sindelfingen, Haus kaufen Herrenberg, Immobilien Böblingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

Marquardt Immobilien GmbH + Co.KG
Sylvia Gairing
Spitalgasse 4

71083 Herrenberg
Deutschland

E-Mail: willkommen@immobilien-marquardt.de
Homepage: https://www.immobilien-marquardt.de/
Telefon: 07032 95575-60

Pressekontakt
wavepoint GmbH & Co. KG
Maren Tönisen
Bonner Straße 12

51379 Leverkusen
Deutschland

E-Mail: info@wavepoint.de
Homepage: https://www.wavepoint.de
Telefon: 0214 7079011

Marquardt-Makler übernehmen den Grundstücksverkauf

von

Grundstücke sind für Privatleute, Investoren oder Projektentwickler interessant. Allerdings haben sie alle unterschiedliche Anforderungen: Während es Privatleuten wichtig ist, dass ihnen die Sicht nicht zugebaut werden kann, suchen Investoren nach Grundstücken, auf denen sie weitere Immobilien errichten dürfen. Projektentwickler benötigen neben bebaubaren Grundstücken eine möglichst gute Infrastruktur vor Ort.

„Beim Verkauf sollten Eigentümer die Art ihres Grundstücks genau betrachten. Denn diese kann Einfluss auf die weitere Bebaubarkeit und somit auf den Wert haben“, weiß Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien aus Herrenberg. Auch künftige Infrastrukturentwicklungen wie die Ansiedlung von Geschäften können den Wert des Grundstücks heben.

Verkaufen Eigentümer ihr Grundstück mithilfe der Makler aus Herrenberg, beziffern diese den Grundstückswert bei einer professionellen Wertermittlung und legen den Verkaufspreis fest. Damit das Grundstück nicht nur zu einem angemessenen Preis, sondern auch schnell vermarktet wird, muss darüber hinaus die passende Zielgruppe angesprochen werden. „Privatleute suchen überwiegend nach Bauland, auf dem sich gleich Immobilien errichten lassen“, so Sylvia Gairing. Dieses ist in der Regel teurer als Rohbauland und Bauerwartungsland, das noch nicht erschlossen oder dessen Bebaubarkeit noch nicht endgültig gesichert ist.

Während sich Privatleute in der Regel nicht für Rohbauland und Bauerwartungsland interessieren, kann dies bei Investoren und Projektentwicklern anders aussehen: „Sie sind teilweise auch bereit dazu, in Rohbauland und Bauerwartungsland zu investieren und beim Kauf ein Risiko einzugehen, wenn später die Chance auf eine lukrative Rendite besteht“, erklärt die Vertriebsleiterin.

Sylvia Gairing und ihre Makler-Kollegen aus Herrenberg kennen nicht nur zahlreiche Interessenten für Bauland, Rohbauland und Bauerwartungsland, sondern unterstützten die Eigentümer beim Verkaufsprozess auch mit einem Rundum-sorglos-Paket. Dabei übernehmen sie unter anderem die Verkaufsvorbereitung, die Vermarktung sowie das Interessentenmanagement und beraten bei Bedarf auch zu komplizierten Themen wie dem Grundstücksverkauf in einer Erbengemeinschaft.

Eigentümer, die den Grundstücksverkauf in Herrenberg, Böblingen, Rottweil und in der Umgebung mit den erfahrenen Maklern von Marquardt Immobilien durchführen lassen möchten, können sich zunächst kostenlos und unverbindlich beraten lassen. Die Makler sind unter der Telefonnummer 07032 95575-60 zu erreichen.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Immobiliengutachter Böblingen, Immobilienpreisspiegel Böblingen, Immobilien in Rottweil und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

Marquardt Immobilien GmbH + Co.KG
Sylvia Gairing
Spitalgasse 4

71083 Herrenberg
Deutschland

E-Mail: willkommen@immobilien-marquardt.de
Homepage: https://www.immobilien-marquardt.de/
Telefon: 07032 95575-60

Pressekontakt
wavepoint GmbH & Co. KG
Maren Tönisen
Bonner Straße 12

51379 Leverkusen
Deutschland

E-Mail: info@wavepoint.de
Homepage: https://www.wavepoint.de
Telefon: 0214 7079011

So gelangen Eigentümer an Wissen über die Immobilienpreise in Böblingen

von

Die Immobilienpreise in Böblingen ziehen seit Jahren an. Laut des Grundstücksmarktberichts der Stadt Böblingen wurden ab 2016 für Wohnungseigentum in der Größe zwischen 51 und 70 Quadratmetern rund 5.400 Euro pro Quadratmeter fällig. Doch welchen Preis können Verkäufer konkret für ihre Wohnung, ihr Haus oder ihr Grundstück erzielen? Vertriebsleiterin Sylvia Gairing und ihre Kollegen ermitteln den aktuellen Wert und halten dabei auch die Entwicklungen am Immobilienmarkt genau im Blick.

Der Wert einer Immobilie in Böblingen und anderen Städten ist von verschiedenen Faktoren abhängig, zum Beispiel von der Objektart, der Größe und dem Zustand. „Aber auch die aktuelle Situation am Immobilienmarkt hat Einfluss auf den Immobilienpreis“, weiß Sylvia Gairing. Die Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien und ihre Kollegen berücksichtigen bei ihrer Wertermittlung all diese Aspekte.

Auch den Grundstücksmarktbericht der Stadt Böblingen ziehen sie bei der Wertermittlung zurate. In diesem werden Immobilienpreise veröffentlicht, die auf Kaufpreissammlungen der Grundstücksverkäufe in Böblingen aus den vergangenen Jahren beruhen.

„Haben wir alle Faktoren einbezogen und den Immobilienwert im Rahmen eines Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahrens – oder einer Kombination dieser – geprüft, teilen wir den Haus-, Wohnungs- oder Grundstückseigentümern diesen sowie einen realistischen Verkaufspreis mit“, erklärt Sylvia Gairing. Die exakte Wertermittlung kann nun allerdings dazu führen, dass eine zwischen 51 und 70 Quadratmeter große Immobilie aktuell weitaus weniger oder mehr wert ist als die im Grundstücksmarktbericht genannten 5.400 Euro pro Quadratmeter. Grund dafür kann beispielsweise eine Verschlechterung durch kürzlich entstandene Schäden oder eine Verbesserung des Objektzustandes durch Sanierungsmaßnahmen sein.

Hat sich ein Eigentümer auf Grundlage des realistisch ermittelten Wertes bzw. Verkaufspreises zum Immobilienverkauf entschlossen, wickeln die Immobilienmakler diesen vollständig ab – angefangen von der Verkaufsvorbereitung über die Vermarktung bis hin zur Objektübergabe.

Gerne informieren die Makler auch Eigentümer über die Immobilienpreise in Böblingen, die sich noch unschlüssig darüber sind, ob der Verkauf, die Vermietung oder gegebenenfalls die Selbstnutzung (zum Beispiel nach einer Immobilienerbschaft) die beste Option für sie ist.

Mehr zu den Leistungen der Immobilienmakler erfahren Eigentümer kostenlos und unverbindlich unter der Telefonnummer 07032 95575-60.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Immobilienpreise Böblingen, Böblingen Immobilienpreise, Immobilienpreisentwicklung Böblingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

Marquardt Immobilien GmbH + Co.KG
Sylvia Gairing
Spitalgasse 4

71083 Herrenberg
Deutschland

E-Mail: willkommen@immobilien-marquardt.de
Homepage: https://www.immobilien-marquardt.de/
Telefon: 07032 95575-60

Pressekontakt
wavepoint GmbH & Co. KG
Maren Tönisen
Bonner Straße 12

51379 Leverkusen
Deutschland

E-Mail: info@wavepoint.de
Homepage: https://www.wavepoint.de
Telefon: 0214 7079011

Makler informieren über Immobilienpreise in Herrenberg

von

Verkäufer oder Vermieter, die wissen möchten, zu welchem Preis sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten können, bekommen bei Marquardt Immobilien mit Sitz in Herrenberg eine Antwort darauf. Die Immobilienmakler kennen sich bestens mit den Entwicklungen der regionalen Immobilienpreise aus, wissen über die Bodenrichtwerte Bescheid und halten auch aktuelle Entwicklungen stets im Blick.

Jede Immobilie hat ihren eigenen Wert, und zwar einen ideellen und einen finanziellen. Möchten Eigentümer beispielsweise ihr Haus in Affstätt verkaufen, ihre Wohnung in der Herrenberger Altstadt vermieten oder ihr Grundstück in Haslach verpachten, können sie sich dabei professionell von den Maklern von Marquardt Immobilien unterstützen lassen. „Wir wissen nicht nur bestens über die durchschnittlichen Immobilienpreise in Herrenberg Bescheid, sondern können anhand verschiedener Faktoren wie Baujahr, Ausstattung und Lage auch den exakten Kauf- oder Mietpreis ermitteln“, erklärt Vertriebsleiterin Sylvia Gairing. Auch die Bodenrichtwerte und Infrastrukturverbesserungen, die den Wert von Immobilien heben können, halten sie und ihre Kollegen stets im Blick.

Zurzeit können Verkäufer und Vermieter im Landkreis Böblingen meist auf attraktive Erlöse hoffen. „Wir kennen viele bonitätsstarke Kauf- und Mietinteressenten, die zurzeit auf der Suche nach einem passenden Objekt sind“, so Sylvia Gairing. Die Immobilienvermittlung gelingt meist zügig. Besonders zurzeit seien einige Kaufinteressenten daran interessiert, den Immobilienkauf so schnell wie möglich zu tätigen. Grund dafür ist, dass sich die Zinsen für Immobilienkredite voraussichtlich weiterhin erhöhen werden.

Hat sich ein Eigentümer zum Verkauf oder zur Vermietung entschlossen, werden die Makler auf Wunsch gerne tätig: Sie ermitteln den Wert und legen einen angemessenen Verkaufs- oder Mietpreis fest, vermarkten die Immobilie zielgerichtet und finden zügig den passenden Interessenten. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Leistungen auf dem Portfolio des Maklerunternehmens aus Herrenberg.

Verkäufer oder Vermieter, die sich für entsprechende Angebote interessieren, können sich unter der Rufnummer (07032) 955 75 60 kostenlos und unverbindlich beraten lassen.

Weitere Informationen zum Thema oder zu Immobilienpreisentwicklung Herrenberg, Immobilie verkaufen Böblingen, Rottweil Immobilienmakler, und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

Marquardt Immobilien GmbH + Co.KG
Sylvia Gairing
Spitalgasse 4

71083 Herrenberg
Deutschland

E-Mail: willkommen@immobilien-marquardt.de
Homepage: https://www.immobilien-marquardt.de/
Telefon: 07032 95575-60

Pressekontakt
wavepoint GmbH & Co. KG
Maren Tönisen
Bonner Straße 12

51379 Leverkusen
Deutschland

E-Mail: info@wavepoint.de
Homepage: https://www.wavepoint.de
Telefon: 0214 7079011